济南市城镇国有土地使用权出让办法实施细则
山东省济南市人民政府
济南市城镇国有土地使用权出让办法实施细则
济南市人民政府
第一条 根据《济南市城镇国有土地使用权出让办法》（以下简称《出让办法》）第三十三条的规定，制定本细则。
第二条 市土地管理部门主管本市规划区内的国有土地使用权出让工作。
县（市）土地管理部门主管本辖区内国有土地使用权出让工作。
第三条 土地使用权出让年度供应计划的编制实行预申报制度。凡需要受让土地的单位或个人应当于当年11月30日前向所在地的市、县（市）土地管理部门申报登记，书面说明拟建项目、用地位置、面积、用途、地类、总投资资金筹备情况以及前期工作进度。对没有申报登记的单
位或个人一般不予办理国有土地使用权出让手续。
第四条 土地使用权出让年度供应计划应当于每年3月31日前编制完毕，报经市、县（市）人民政府审查批准后实施。
第五条 农村集体经济组织兴建商业、旅游、金融、服务、涉外项目以及工业企业，需使用集体所有土地的，应当先行办理土地征用手续，将用地转为国有后再行办理出让手续。但属使用本集体经济组织土地的，可以将征地费充抵《出让办法》第三章第十四条规定的土地使用权出让应
当交付的其他费用。
第六条 土地管理部门与土地使用者签订出让合同时，法定代表人签字应当手书，不得以其他形式代替。
土地使用者委托他人代签出让合同时，应当出具授权委托书和其他合法证件。
第七条 土地使用权出让合同应当具备的主要条款有下列情况不能正常作出约定的，按以下规定办理：
（一）规划、市政设计要点暂不具备的，其各项经济技术控制指标以规划部门首次批准的设计要求做为本次出让的经济技术控制指标；
（二）土地使用权出让合同如不能按合同约定时间得以批准的，其土地使用权使用年限的起止时间按批准时间相应顺延；
（三）出让金以其他币种支付时，其汇率按中国人民银行前一天公布的汇率折算。
第八条 土地使用权出让合同约定的土地用途是指政府公布的基准地价所列土地用途。
土地用途改变，如从低地价用途向高地价用途改变时，土地使用者应当按改变后的地价补交出让金；从高地价用途向低地价用途改变时；如属土地使用者要求改变的，出让金不予退还，如属城市规划调整，市、县（市）人民政府责令其改变的，出让金应当以原出让合同签订时的标准按
差额退还。
确需退还的出让金，由土地管理部门从收取的出让金中列支，并以书面形式说明情况并将其他有关资料抄送同级财政部门备案。
第九条 土地使用权出让金在一千万元（人民币，下同）以下的，土地使用者应当自签订出让合同之日起六十日内付清；一千万元以上的，其超出部分需要延期交付时，土地使用者应当向土地管理部门提出书面申请并提交有关证明资料，经土地管理部门审查同意并报经市、县（市）人
民政府批准后方可延期交付。
经批准延期交付土地出让金的，土地管理部门应当与土地使用者以书面形式约定土地出让金的延期交付时间、办法、担保等事项。
第十条 根据《出让办法》第十六条、第十七条的规定，土地使用者在提交减交出让金申请时，需分别提交政府产业结构调整行政主管部门、科技主管部门或房管部门出具的文件资料以及按规（约）定用地保证书。
对经批准予以减交出让金的用地，土地管理部门应当按以下办法做好监督管理工作：
（一）生产性企业外迁用地，原则上不得转让或者出租；确需转让、出租的，应当按照转让、出租的土地面积一次性补交已减交的出让金；
（二）高新技术企业用地，在其正式开工投产后，土地管理部门应当每年会同科技行政主管部门进行审核，凡当年达不到标准的，应当补交当年已减交的出让金；
（三）经济适用房用地，在其销售的中、后期，土地管理部门应当会同房管部门对其进行审核，凡未按规（约）定销售的，应当按违规（约）销售的经济适用房应摊土地面积的2－3倍收取已减交的土地出让金。
第十一条 减交或缓交土地出让金的土地使用权，在补齐减交或缓交的出让金后，可以转让、出租或抵押。
第十二条 根据《出让办法》第二十五条的规定，需依法提前收回土地使用权的，应当给予土地使用者适当补偿，其补偿金额由市、县（市）土地管理部门委托有评估资格的土地评估机构评估，报同级人民政府批准后执行。
对土地使用权进行评估，应当依据出让合同余期和土地的开发、经营等情况，对该地块使用权进行现值评估后，减去国家投入该地块的增值效益，其差额为该地块土地使用权的补偿金额。国家投入的增值效益按《中华人民共和国土地增值税暂行条例》的有关规定办理。
第十三条 土地使用者办理土地使用权终止或续用手续的，应当提交下列文件：
（一）土地使用权终止或续用书面申请；
（二）土地使用证和房产所有证；
（三）土地使用权出让合同；
（四）土地利用现状图；
（五）其他有关资料。
第十四条 本细则实施中的具体问题由市土地管理部门负责解释。
第十五条 本细则自发布之日起实施。
2000年5月26日
运城市古树名木保护管理规定
山西省运城市人民政府
运城市古树名木保护管理规定
第一条 为加强对古树名木的保护和管理，根据《城市绿化条例》等有关法律法规， 特制定本规定。
第二条 凡本市规划区内和风景名胜区的下列树木均属古树名木，应加强保护管理：
（一）具有历史价值和纪念意义的；
（二）树龄在百年以上的；
（三）树种珍贵，国内外稀有的；
（四）树形奇特，国内外罕见的；
（五）具有重要科研价值的。
第三条 凡树龄在三百年以上，或者特别珍贵稀有，具有重要历史价值和纪念意义， 重要科研价值的古树名木，定为一级名木。其余古树名木定为二级名木。
第四条 本市园林绿化行政主管部门是古树名木的保护管理机构。经园林绿化行政主 管部门鉴定列为保护的古树名木，应统一登记、编号、造册，建立档案，并树立明显标志， 以资识别和保护。
第五条 任何单位和个人都有保护古树名木的责任。属于单位所有的由所在单位负责 保护管理；属于个人所有的，由个人负责保护管理。
市园林绿化行政主管部门应加强对古树名木的监督管理和技术指导，古树名木所在单位 的上级主管部门应予以支持配合。
第六条 古树名木严禁擅自移植、砍伐、转让和买卖。不准攀折树枝，不准剥损树皮 ，不准 借树木搭棚、作业，不准在树上挂物、敲钉、刻划，在树冠投影外两米的范围内，不准挖土 、堆物、造房、作业，不准倾倒有害的废水废渣。禁止其它一切影响古树名木生长的行为。
第七条 集体和个人所有的古树名木，未经城市园林绿化行政主管部门审核，并报城 市人民 政府批准的，不得买卖、转让。属于个人所有的古树名木捐献给国家的，应给予适当奖励。
第八条 负责保护古树名木的单位或个人发现树木有衰萎现象，应及时报告所在县（ 市、区 ）园林绿化行政主管部门，由园林绿化行政主管部门组织力量进行抢救，并积极采取复壮措 施，精心养护培植。经抢救无效，树木确已枯死，须经园林绿化行政主管部门会同有关部门查明原因明确责任并予以注销登记后，方可进行处理。
第九条 养护和复壮古树名木所需费用，由所在单位承担；对经费确有困难的集体所 有制单 位，由所在县（市、区）人民政府和园林部门酌情帮助解决。属于个人所有的古树名木，应 鼓励其精心养护培植；确需补贴的，由园林部门会同有关部门研究解决。
第十条 对影响、危害古树名木生长的设施，生产单位应按园林绿化行政主管部门提 出的期限采取积极措施，消除其影响、危害。
第十一条 对影响古树名木生长的建设项目，建设单位在规划设计、征用土地和施工 过程 中，应严格注意保护古树名木，与园林部门共同研究制定避让或保护措施，不得任意移植。
如果系国家重点工程项目等特殊需要，无法避让非移植不可的古树名木，属于一级的，应当 经省建设行政主管部门审核，报省人民政府批准；属于二级的，应当经市建设行政主管部门 审核同意，报省建设行政主管部门批准。移植费用，由移植单位承担。
第十二条 不按照规定的管理养护方案实施管理，影响古树名木正常生长，或者古树 名木已 受损害或者衰弱，其养护管理责任单位和责任人未报告，并未采取补救措施导致古树名木死 亡的，由城市园林绿化行政主管部门按照《城市绿化条例》第二十七条规定予以处理。
第十三条 违反本规定第六条、第七条、第十一条的，由城市园林绿化行政主管部门 依照《城市绿化条例》相关规定给予处罚。
第十四条 破坏古树名木及其标志与保护设施，违反《中华人民共和国治安管理处罚 条例》的，由公安机关给予处罚，构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。
第十五条 本规定自公布之日起30日后施行。
淮南市商品房预售管理办法
安徽省淮南市人大常委会
淮南市商品房预售管理办法
1995年3 月22日第十一届市人民政府第42条常务会议通过
1995年3月25日淮南市人民政府令第48号发布 自发布之日起施行
第一条 为了加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本办法。
第二条 本办法适用于我市城市规划区域范围内的商品房预售。
第三条 本办法所称商品房预售，是指房地产开发经营企业（以下简称开发企业）将正在建设的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。
第四条 市房地产行政主管部门负责本市商品房预售管理工作。市房屋产权产籍管理部门具体承担本市商品房预售管理的日常工作。
第五条 开发企业预售商品房必须符合下列条件：
（一） 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二） 持有建设工程规划许可证；
（三） 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
第六条 需要向中国境外预售商品房，除符合本办法第五条规定的条件外，同时应具备下列条件之一：
（一） 土地使用权出让合同规定可以向中国境外销售；
（二） 项目立项进已经批准向中国境外销售；
（三） 经市人民政府批准允许向中国境外销售；
第七条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，必须到市房屋产权籍管理部门办理登记手续，依法取得商品预售许可证。
第八条 开发企业申请办理商品房预售许可证，应当提交下列影印证件或资料：
（一） 开发企业的企业法人营业执照；
（二） 建设项目的投资立项、规划、用地和施工等批准文件或证件；
（三） 工程施工进度计划；
（四） 投入开发建设的资金达到工程建设总投资25％以上，经资金难验证后，取得的合法证明；
（五） 标明商品房位置、装修标准、交付日期、预售面积、物业管理等内容的商品房预售方案。
第九条 市房屋产权产籍管理部门接到开发企业商品房预售申请书后，应当在十日内作出审核结论，核准预售的，由市房地产行政主管部门书面通知；未取得商品房预售许可证的开发企业，不得采用任何形式进行商品房预售宣传或进行商品房预售。
经批准允许向中国境外预售的商品房，商品房预售许可证上加注外销印章，并注明预售面积或比例。
第十条 成片开发的商品房小区，预售许可证分期发放；单体项目的商品房，预售许可证一次性发放。
第十一条 经批准预售的商品房，开发企业应与承购人签订统一制式的商品房预售合同。商品房预售合同可以经市公证机关公证，开发企业未按合同约定，将已经预售的商品交付承购人使用，应当承担相应的违约责任，赔偿承购人的经济损失。商品房预售款不计付息金。
第十二条 商品房预售可以委托代理，接受委托代理预售商品房的单位，必须具备下列条件：
（一） 有自己的名称和组织机构；
（二） 有固定的服务场所；
（三） 有必要的财产和经费；
（四）有足够数量的专业人员；
（五） 法律、行政法规规定的其他条件。
设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。
第十三条 核准预售的商品房，预售款必须存入开发企业确定的银行专用帐户，专项用开商品房工程建设，不得挪作他用。
第十四条 开发企业在商品房预售活动中，有下列行为之一的，由市房地产行政主管部门责令停止预售活动，没收违法所得，并处以违法所得额10％以下的罚款：
（一） 未办理商品房预售许可证的；
（二） 商品房预售款未按规定用于有关工程建设的；
（三） 未经批准，擅自将向中国境内预售的商品房转向中国境外预售的。
第十五条 当事人对颁发许可证或行政处罚不服的，可依法向市人民政府申请行政复议或向人民法院提起行政诉讼。在法定期限内当事人不申请复议、不起诉、又不履行处罚决定的，由市房地产行政主管部门申请人民法院强制执行。
第十六条 本办法自发布之日起施行。